交房后,发现储藏室内铺设公用管道怎么办?

山东鲁朋律师事务所

       近日来,部分业主收房后,发现地下储藏室顶部铺设排水管、供水管及消防管道,虽然不影响正常使用,但是如果为了增加使用功能,将储藏室改造为两层则会受到影响。于是,这种情况下,业主是否有权要求开发商改造管道或给予赔偿呢?从法律角度,我们来分析一下:
      一、业主与开发商签订的《商品房预售合同》中一般对此会有格式性约定,比如 “关于配套设施设备房屋屋面及其他公共空间根据需要建有设施设备的,买受人对此无异议,不提出任何主张。在签署《买卖合同》前,甲方已明示乙方所购房及配备的停车位/储藏室情况(最终以审批文件为准),且乙方已对所购房及车位/储藏室情况表示认可。”的约定,严格来讲,上述约定是否有效有待商酌,但暂可说明买受人已承诺认可储藏室现状及室内配套设施的情况,买受人应注意合同中关于本条款的约定,并应核实该合同签订时开发商是否进行过特别提示。
      二、业主应当寻找开发商铺设上述管道的行为是否合法?储藏室内铺设的排水管、供水管及消防管道为小区内公用设施,均应系设计院设计建造,应重点核实施工图纸是否已经建设主管部门审查批准,并依法取得了建设工程规划许可证?
      三、另外应注意,储藏室应具备正常的使用功能,且因上述管道铺设在储藏室顶部,不影响业主正常使用情况下,开发商可能会以业主擅自改造储藏室为两层、扩大储藏室使用功能,已超出正常使用的范围为理由,拒绝赔偿或改道。
    综上, 本律师建议:一旦发生上述情形,建议业主与开发商尽量协商解决,如进行诉讼或仲裁,请慎重考虑风险。